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4月29日晚，衢州发展（600208）披露2024年年报，报告期内，公司实现营业收入164.85亿元，同比下降4.21%；实现归母净利润10.15亿元，同比下降37.74%；扣非净利润17.52亿元，同比增长125.91%；基本每股收益0.12元。
作为知名的区域性房企，衢州发展深耕长三角地区。在房地产市场持续深度调整的背景之下，公司经营业绩扎实稳健。2024年，公司净利润下滑，主要系公司遵循谨慎性原则，对部分开发项目和部分投资项目计提了减值准备7.86亿元。
房地产业务方面，去年，衢州发展通过把握政策导向与市场节奏，实现经营韧性与发展质量的动态平衡。全年实现合同销售面积36.33万平方米；合同销售收入82.37亿元，同比增加181.61%。期内，公司未新增土地储备；新竣工面积63.85万平方米；实现结算面积59.21万平方米，同比下降13.47%，结算收入189.25亿元，同比增加2.93%；结算均价3.2万元/平方米，结算毛利率37.51%，同比下降2.50个百分点。
年报显示，衢州发展的资本结构得到了较好改善。截至报告期末，衢州发展的账面资产负债率56.26%，同比下降4.34个百分点；预收类款项51.45亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.81%，负债率继续在行业中保持中等偏低水平。净负债率57.60%，较期初下降约2.46个百分点，处于行业低位。总体来看，公司采取稳杠杆和优结构的融资策略，在较为严峻的行业环境下确保了资金安全和良好的信用记录，充分体现了公司的担当与作为。
报告期内，衢州国资变更成公司实际控制人后，较好地提升了公司的信用和融资渠道。
2024年，衢州发展的加权平均融资成本6.25%(其中银行借款加权平均融资成本5.24%)；期末加权平均融资成本6.02%(其中银行借款期末加权平均融资成本5.20%)，较上年末下降0.64%(0.34%)。期内利息资本化金额约4.54亿元，利息资本化率21.73%。同时，公司在2024年9月成功发行3.3亿美元债，这在地产上市公司中极其难得可贵。美元债成功发行体现了市场对公司持续经营能力和信用水平的认可，有利于提升公司在资本市场融资能力，拓宽融资渠道，优化资本结构。
期内，基于谨慎性原则，衢州发展对部分存货计提了减值准备。截至年末，公司存货319.95亿元，较2023年末下降21.05%，其中地产开发成本279.79亿元，占比87.45%，开发产品40.15亿元，占比12.55%。此外，还对存在风险的项目计提了存货跌价准备，新增计提存货跌价准备6.79亿元。
值得一提的是，除了房地产业务，衢州发展的部分高科技投资项目进入收获期，公司通过择机退出部分被投资企业，适时实现投资变现。同时，公司致力于进一步扶持和培育被投资企业发展，在深化合作中衍生出新业态、新模式，进一步助力公司转型升级。
譬如，2024年，衢州发展投资的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业(有限合伙)，继续减持部分已上市公司股份，期内获得分配资金4800万元，累计分配资金3.54亿元，剩余的基金份额净值约5.57亿元，该项投资已增值4倍多，后续将继续为公司带来一定的投资回流。
年报显示，报告期内，衢州发展通过分红及投资变现回笼资金合计约19.09亿元，已成为公司利润和现金流的重要来源。
在公司发展战略方面散户配资在线登录，衢州发展表示，公司将立足国家战略导向，充分利用杭州、浙江大学等的科创优势和衢州国资的产业优势，以及公司历年来积累的项目投资经验和整合资源优势，行稳致远，顺势而为，实现可持续发展。
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